El Día 16 Ya Será Muy Tarde
Tiene que ver con nuestro derecho a vivienda a precio que este al alcalce de nuestra economia, no al antojo de la avaricia del casero.
Se aproxima el día 15 de Junio, fecha en que las leyes de regulación de alquileres y protección de inquilinos terminan, y todos estamos parado en la cuerda floja, sin saber lo que sucederá el futuro de los inquilinos de la ciudad y el estado. El propósito del presente es el de analizar cuales son las leyes que expiran y las posible ramificaciones en nuestras comunidades.
Basicamente, la ley que expira es el Acta de Emergencia de Protección al Inquilino (ETPA por sus siglas en inglés), las cuales están en vigor desde el 1974. Para que la ley sea mantenida en vigor, tiene que ser aprobada por proyecto de ley de la asemblea y el senado, y estos tienen que ser ratificado por el gobernador. Como señalaba anteriormente, la ley entro en vigor en 1974 cuando el entonces gobernador Malcolm Wilson (1973-74), le pidio a la legislaturas que hicieran algo para frenar la ola de hostigamiento y desalojos que estaban realizando los caseros, con la deregulación de las leyes en el 1971 y la enactación de decontrol por vacancia.
Desde ese entonces, tanto el ex-gobernador Hugh Carey (1975-82), como el ex-gobernador Mario Cuomo (1983-94), han renovado estas leyes cada vez que ellas expiran, muy a pesar de la oposición del senado estatal, el cual siempre ha intentado eliminarlas.
La razon por la preocupación de ahora se debe a que el Senador Estatal Joseph Bruno, lider de la mayoria en el senado, está amenazando con que esta vez el dejara que las leyes expiren si no logra obtener ciertas concecciones de parte del liderazgo de la asamblea.
¿Cuales son esas concecciones?
DECONTROL POR VACANCIA. En el año 1971, las leyes de regulación de alquileres expiraron, y mientras cada inquilino que permaneciera en su apartamento seguia siendo protegido por la ley de control de rentas, aquellos inquilinos que se mudaban en un nuevo apartamento no tenian ningúna protección. Además, todos los apartamentos que quedaban vacantes eran automaticamente deregulados.
Este concepto se conocia Decontrol por Vacancia, y en aquel entonces creo una ola de desalojos ilegales de parte de propietarios de edificios que fue tan visible que llevo a que el gobernador Wilson cediera y se estableciera la Estabilización de Rentas, metodo que se utiliza para mantener regulados a los apartamentos que son deregulados cuando inquilinos que vivian bajo control de renta se mudan o mueren.
El senador Bruno plantea que la regulación de alquileres es un robo a los propietarios de edificios y tiene que ser eliminada, el Gobernador Pataki, está sugiriendo que esto sea de manera gradual y plantea que se vuelva a utilizar el metodo de decontrol por vacancia. La única diferencia seria que tanto apartamentos bajo control de rentas como apartamentos bajo estabilización de rentas serian decontrolados tan pronto queden vacios.
DECONTROL DE LUJO. Bajo esta propuesta, los apartamentos que sean habitados por familias cuyo ingresos sean sobre cierta cantidad (el gobernador plantea que sean $175,000), quedaran automaticamente deregulados. Yo soy de los que consideran que si puede partir de ahi para deregular un apartamento, la próxima ves la cantidad será reducida, y seguira siendo reducida hasta que lleguen a eliminar los ingresos mas bajos, y por eso creo que esta medida es tan peligrosa como la anterior.
DECONTROL DE EDIFICIOS PEQUEÑOS (20). En la actualidad, la Ley de Estabilización de Rentas protege a inquilinos que residen en edificios con seis apartamentos o más, a través de una modificación como esta, los dueños de edificios buscan deregular edificios que contengan menos de 20 apartamentos.
DEPOSITO MANDATORIO DE RENTA. Este concepto plantea el que cada inquilino que dispute sus condiciones de viviendas a través del legitimo derecho de una huelga de renta, tenga que depositar el dinero por el que sea demandado en la corte para que pueda tener derecho a una audiencia ante un juez. Esto sin importar si la cantidad por la que esta siendo demandado es la correcta o no.
Como pueden apreciar, el ataque de los caseros y sus amigos en la legislatura es por todas las partes, y que se sepa, bien financiado. Yo a veces me pongo a contemplar la cantidad de dinero que los caseros invierten en comerciales de radio y televisión, y las fortunas que gastan en comprar legisladores (y al que le pique, que se rasque), y no puedo dejar de pensar en las condiciones que estarian nuestros edificios, apartamentos y vecindarios, si ese dinero se hubiese invertido en mantenimiento y reparaciones. Hay si yo llego a saber que ese perico era sordo, como decia el inmortal Maelo.
Quizas mucho latinos piensan que esto nada tiene que ver con nosotros, pero la verdad del caso es que si tiene much que ver con nosotros. Tiene que ver con nuestro derecho a vivienda a precio que este al alcalce de nuestra economia, no al antojo de la avaricia del casero. Tiene que ver con nuestro derecho a reclamar que a la hora de hacer reparaciones, estas se hagan, y se hagan bien. Y tiene que ver con el futuro de la ciudad de Nueva York como una ciudad donde como una ciudad donde no solo los ricos puedan vivir.
Segun se acerca el día 15 de Junio, lo único que puedo decirle a los inquilinos es que no nos demos por vencidos, y que unamos esfuerzos para que las leyes sean renovadas. El día 16 ya será muy tarde.