Algunos de los cambios propuestos por la DHCR
al Código de Estabilización de Renta

Exceso de cobro

La DHCR dará a los inquilinos en apartamentos recientemente desregulados sólo 90 días para entablar una queja  por exceso de cobro. Para apartamentos vacíos de renta estabilizada, el alquiler legal dejará de ser lo determinado por el alquiler registrado con la DHCR; en cambio, será el "alquiler acordado" por el casero y el inquilino. Es decir, el alquiler que invente el casero en el momento, saliendo con la suya.

Recargos

Caseros podrán cobrar "recargos" por casi todo lo que quieran (gas, uso de electricidad, cable e Internet, lavadoras, etc.) sin regulación alguna. Se permitirá que los caseros cobren en un año la cantidad de incrementos de 20% por apartamentos vacíos que puedan conseguir. Actualmente, el Código de Estabilización de Renta prohíbe que los caseros cobren más de un incremento por apartamento vacío dentro de un ciclo anual de la Junta de Regulación de Renta (es decir, si un inquilino es desalojado o se muda del apartamento en medio del contrato, el casero sólo puede cobrar al nuevo inquilino un incremento por apartamento vacío, y no puede cobrarselo a inquilinos que vengan posteriormente en el curso del mismo año).

Desalojo

La DHCR hará más fácil el desalojo de inquilinos basado en "uso personal" del casero, por extender esto a parientes políticos del casero. El desalojo basado en "residencia no principal" se hará más fácil. Se ampliará los desalojos basados en "descontrol de rentas altas y altos ingresos." "Hostigamiento" al casero por parte del inquilino se hará base del desalojo.

MCIs

La DHCR requerirá a los inquilinos que contraten a ingenieros o arquitectos para refutar los cargos fraudulentos de Mejoras Importantes de Capital (MCIs). La DHCR requerirá lo mismo a los inquilinos que tratan de presentar una demanda de disminución de renta por violaciones de normas en su apartamento o el edificio. Se permitirá a los caseros presentar las peticiones de MCIs sin entregar pruebas completas o los registros relacionados a la MCI. No se requerirá que la DHCR les mande una copia completa de la petición del casero a los inquilinos afectados.

Servicios/Reparaciones

Los caseros podrán cobrar incrementos de alquiler aun cuando no proporcionen servicios básicos a los inquilinos. En caso de que los inquilinos consigan disminuciones de renta, no se requerirá al casero que certifique la manutención de las condiciones, luego que se "restaure" el alquiler. ¿Afectarán a los inquilinos de renta controlada los cambios propuestos por la DHCR?

Probablemente se ha dado cuento que la mayoría de los cambios están en el "Código de Estabilización de Renta." Por eso, un inquilino de renta controlada puede preguntarse, "¿Me afectan a mí los cambios?" La respuesta es, "Claro que sí." Las políticas de la DHCR se llevan a cabo tanto con los inquilinos de renta controlada como  con los de renta estabilizada; por eso, los cambios afectarán a los dos grupos, de una manera casi idéntica. La gran excepción son los casos  por exceso de cobro, que son fundamentalmente distintas (y mucho menos comunes) entre los inquilinos de renta controlada que entre los de renta estabilizada.